چند خانه در شنژن وجود دارد؟

چند خانه در شنژن وجود دارد؟ افشای داده های مسکن و موضوعات داغ این شهر فوق العاده درجه یک

اخیراً مشکل مسکن شنژن بار دیگر به کانون بحث های داغ در سراسر اینترنت تبدیل شده است. به عنوان یک شهر درجه یک با بالاترین تراکم جمعیت و در میان بالاترین قیمت مسکن در چین، سهام مسکن شنژن، نرخ جای خالی، ساخت مسکن مقرون به صرفه و موضوعات دیگر همچنان توجه را به خود جلب می کند. این مقاله موضوعات داغ و داده های ساختاریافته را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا تجزیه و تحلیل جامعی از وضعیت مسکن شنژن در اختیار شما قرار دهد.

1. حجم کل مسکن و منطقه سرانه شنژن

بر اساس آخرین داده های اداره آمار شهرداری شنژن و اداره مسکن و توسعه شهری و روستایی، تا پایان سال 2023، کل موجودی و توزیع مسکن شنژن به شرح زیر است:

شایان ذکر است که ساختار مسکن شنژن ویژگی های یک سیستم دو مسیره «مسکن تجاری + روستاهای شهری» را ارائه می دهد. مسکن روستایی شهری گزینه های مسکن ارزان قیمت را برای تعداد زیادی از کارگران مهاجر فراهم می کند.

2. موضوعات داغ مسکن در شنژن در 10 روز گذشته

1.نوسازی روستاهای شهری سرعت می گیرد: شنژن طرح نوسازی دهکده شهری 2024 خود را منتشر کرد که قصد دارد حدود 50000 واحد مسکونی را در روستاهای شهری نوسازی کند و بحث های داغی را در مورد افزایش اجاره بها و هزینه های زندگی به راه انداخت.

2.اهداف ساخت مسکن مقرون به صرفه: شنژن اعلام کرد که در دوره "برنامه پنج ساله چهاردهم" 740000 واحد مسکن مقرون به صرفه خواهد ساخت و جمع آوری خواهد کرد و اولین دسته از پروژه ها در سال 2024 آغاز خواهد شد.

3.جنجال نرخ مسکن خالی: یک سازمان با انتشار گزارشی مدعی شد که نرخ مسکن خالی در شنژن به 15 درصد رسیده است. این موضوع توسط این مقام رد شد و اختلاف در داده ها بین دو طرف بحث های گسترده ای را به راه انداخت.

4.معاملات مسکن دست دوم افزایش یافت: در ماه مارس، حجم معاملات مسکن دست دوم شنژن 25 درصد ماه به ماه افزایش یافت و بازار پدیده «قیمت به حجم» را تجربه کرد.

3. مقایسه توزیع مسکن در مناطق مختلف شنژن

توزیع مسکن در مناطق مختلف شنژن بسیار نابرابر است. در زیر مقایسه ای از داده ها در میان مناطق اصلی اداری ارائه شده است:

4. چالش های پیش روی مسکن شنژن

1.تضاد بین عرضه و تقاضا برجسته است: شنژن دارای جمعیت دائمی تقریباً 17.5 میلیون نفر و جمعیت مدیریت شده واقعی بیش از 20 میلیون نفر است. شکاف مسکن 3 میلیون واحد برآورد شده است.

2.نسبت قیمت مسکن به درآمد به طور غیرعادی بالاست: نسبت قیمت مسکن به درآمد در شنژن از 35:1 فراتر رفته است، به این معنی که برای خرید یک خانه با قیمت متوسط، 35 سال درآمد برای یک خانواده متوسط ​​لازم است.

3.فشار بازار اجاره: با نوسازی روستاهای شهری و کاهش مسکن های استیجاری کم هزینه، متوسط ​​اجاره بها در سال 2023 نسبت به سال قبل 8.3 درصد افزایش می یابد.

4.جدایی شدید محل کار و سکونت: حدود 60 درصد از جمعیت شاغل نیاز به رفت و آمد در مناطق مختلف دارند که بیشترین فاصله رفت و آمد بیش از 40 کیلومتر است.

5. روند توسعه آینده

شنژن مشکل مسکن را به طرق مختلف حل می کند: افزایش عرضه مسکن ارزان قیمت (با هدف قرار دادن 60 درصد مسکن ارزان قیمت تا سال 2035)، ترویج "حرکت صنعت به طبقه بالا" برای افزایش فضای صنعتی، و اجرای آزمایشی مسکن با مالکیت مشترک. کارشناسان پیش بینی می کنند که شنژن در پنج سال آینده حدود 1.5 میلیون واحد مسکونی جدید اضافه خواهد کرد، اما تغییر اساسی در کمبود مسکن در کوتاه مدت دشوار است.

مشکل مسکن شنژن منعکس کننده چالش های رایج توسعه کلان شهر است. با منابع محدود زمین، چگونگی ایجاد تعادل در نیازهای مسکونی، توسعه صنعتی و نوسازی شهری موضوع مهمی خواهد بود که شنژن به بررسی آن ادامه می دهد.