هزینه اجاره در شانگهای چقدر است؟ آخرین تجزیه و تحلیل داده ها برای سال 2024
با ورود فصل فارغ التحصیلی و فصل اوج شکار شغلی ، بازار اجاره شانگهای بار دیگر مورد توجه قرار گرفته است. در این مقاله مباحث محبوب و آخرین داده های موجود در کل شبکه در 10 روز گذشته و تجزیه و تحلیل وضعیت فعلی اجاره مسکن شانگهای از ابعاد منطقه ، نوع خانه ، روند قیمت و غیره تجزیه و تحلیل خواهد شد.
1. مقایسه متوسط قیمت اجاره در شانگهای در مناطق مختلف (ژوئن 2024)
| منطقه | یک اتاق خواب (یوان/ماه) | دو خوابه (یوان/ماه) | آپارتمان سه خوابه (یوان/ماه) |
|---|---|---|---|
| منطقه هوانگپو | 7،800-9،500 | 12،000-15000 | 18،000-22،000 |
| منطقه Xuhui | 6،500-8،200 | 10،000-13،000 | 15،000-18،000 |
| منطقه جدید پودونگ | 5،200-6،800 | 8000-10،500 | 12،000-15000 |
| منطقه مینانگ | 4000-5،500 | 6،500-8،500 | 9000-12000 |
| منطقه Songjiang | 3000-4،200 | 4،800-6،500 | 7000-9000 |
2. 5 افزایش اجاره برتر در مناطق تجاری محبوب
| محفل تجاری | قیمت متوسط فعلی (یوان/㎡/ماه) | افزایش ماهانه | دلایل محبوب |
|---|---|---|---|
| پیش بینی کردن | 135 | 8.7 ٪ | منطقه تجاری نوظهور + اثر منطقه مدرسه |
| دمدمی | 118 | 6.3 ٪ | ارتقاء امکانات پشتیبانی تجاری |
| Zhangjiang Hi-Tech | 105 | 5.9 ٪ | گسترش ثبت نام شرکت تقاضا را ایجاد می کند |
| مرکز هنگقیائو | 98 | 4.8 ٪ | ادغام دلتای رودخانه یانگتز مفید است |
| میدان پنج گوشه | 112 | 4.5 ٪ | تقاضا در فصل فارغ التحصیلی کالج افزایش می یابد |
3 سه روند جدید که بر اجاره تأثیر می گذارد
1سیاست آپارتمان استعداد افزایش می یابد: شانگهای امسال 25،000 واحد جدید مسکن اجاره ای ارزان قیمت اضافه کرده است و فارغ التحصیلان تازه در برخی مناطق می توانند از 20 ٪ تخفیف در قیمت بازار برخوردار باشند.
2تغییر در روش های پرداخت اجاره: تقریبا 30 ٪ از صاحبخانه ها "یک سپرده و یک پرداخت" را می پذیرند ، اما آنها باید بیمه اجاره اضافی را خریداری کنند (هزینه سالانه حدود 10 ٪ از اجاره ماهانه است).
3تقاضای اجاره کوتاه مدت رشد می کند: فصل کارآموزی تابستانی تعداد زیادی از املاک اجاره کوتاه مدت را به مدت 3-6 ماه ایجاد کرده است ، با قیمت های 15 ٪ -20 ٪ بیشتر از اجاره بلند مدت.
4. راهنمای برای جلوگیری از چاله ها با اجاره خانه
•مراقب منابع مسکن کاذب باشید: نظارت بر روی یک بستر خاص نشان می دهد که در بین 20 ٪ از خواص زیر قیمت بازار ، 83 ٪ از آنها دارای تصاویر/آدرس های جعلی هستند
•جزئیات هزینه ها را روشن کنید: علاوه بر اجاره ، هزینه املاک (معمولاً 2-5 یوان/㎡) و هزینه شبکه (100-200 یوان در ماه) باید از قبل تأیید شود
•شرایط کلیدی قرارداد: توصیه می شود روشن شود که "افزایش سالانه نباید از 5 ٪ تجاوز کند" (عمل تجاری در بیشتر صنایع منطقه ای شانگهای)
5. پیش بینی متخصص: روند اجاره در نیمه دوم سال
| دوره زمانی | پیش بینی افزایش | عوامل اصلی تأثیرگذار |
|---|---|---|
| ژوئیه-اوت | 3 ٪ -5 ٪ | فارغ التحصیلان به کار می پیوندند |
| سپتامبر-اکتبر | نوسانات پایدار | تنظیم سنتی خارج از فصل + مقررات سیاست |
| نوامبر-دسامبر | 1 ٪ -2 ٪ | یارانه معرفی استعداد در برخی مناطق منقضی می شود |
به طور کلی ، اجاره شانگهای"منطقه هسته تثبیت می شود و مناطق نوظهور افزایش می یابد"ویژگی های این مقاله توصیه می شود که اجاره دهنده ها به مناطق بیرونی 1-3 ایستگاه در امتداد مترو اولویت داشته باشند که مقرون به صرفه تر است. تجارت از طریق سیستم عامل های رسمی و حفظ سوابق ارتباطی کامل می تواند خطر اجاره خانه را به طور مؤثر کاهش دهد.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
